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房仲業者統計，今（2016）年1到4月台北市住宅平均價格共下修8％，直言房市價跌趨勢不變，其中，屋齡逾30年的老屋由於跌價幅度高達1成，加上公設比偏低等誘因吸引，占北市前4個月成交量的32％，遠高於去年同期的23％占比，顯示市場已轉由自住買盤主導，當下民眾購買老屋的比例漸增。
記者徐
珍翔／台北報導
此外，在永慶1到4月的成交資料中，5年內新屋交易比重較去年同期減少幅度達33％最多，是各屋齡住宅中量縮最明顯的族群，對此，林泰隆認為，因為新成屋取得成本較高，加上降價幅度有限，在價格難有共識的情況下，買方對新屋多半仍抱持濃厚的觀望比價心態。
林泰隆進一步分析，目前老屋成交狀況較熱門的區域包括士林、內湖及中山區，其中，士林區以社子島、百齡國小附近，以及德行東路近陽明山一帶等居多；內湖區則以內湖路一段北側、東湖地區較熱門；中山區部分，以新北路二段巷弄、中山北路巷弄較搶手，是市中心房價相對平實的少數區域。
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林泰隆建議，觀察當前正在銷售的熱門行政區，想居住在市中心區域的民眾，不妨優先選擇捷運網絡四通八達的中山區，以及新東區商圈蓬勃發展的信義區；若購屋預算有限的買方，則可考慮市郊公教人文濃厚的文山區與易親近山林、生活機能成熟的北投區。
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根據永慶房產集團成交資料顯示，今年1到4月各屋齡住宅的買氣結構中，30年以上老屋成交量占比達32％，與去年同期相比，占比大增39％，此外，屋齡未滿5年的住宅成交量占比僅14％，較去年同期減少33％。
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永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，另一項值得注意的變化是，北市屋齡在30年以上的老屋平均房價較去年同期修正1成，已跌破50萬，也因為價格感修正比其他屋齡住宅都來得明顯，成交占比明顯拉升，達到32％之多，顯示有感降價、公設偏比低等因素，價格實惠已成為當前自住購屋族群的重點考量之一。
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▲房市示意圖。（圖／記者張一中攝）
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（簡稱乙方）住址詳公證書. 茲雙方同意借貸後開房屋，議定條款如左：. 一、房屋標示座落： 房屋. 二、借貸期限： 房屋借貸_台北房屋借貸新北市房屋借貸桃園房屋借貸新竹房屋借貸房屋借貸_台北房屋借貸新北市房屋借貸桃園房屋借貸新竹房屋借貸林口房屋借貸洽 台中房屋借貸 台中市王品當舖｜台中汽車借款｜台中機車借款台中房屋借貸
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